Tips Membeli Rumah Pertama Untuk Newbie

Hai!

Akhirnya gue punya waktu luang lagi setelah sibuk pindahan ke rumah baru. Selama gue tinggal di Bali gue udah 3x pindah, dan Insya Allah di rumah sekarang ini gue bisa menetap lebih lama. Kecuali kami pindah ke kota lain.

Gue mau berbagi pengalaman untuk orang awam diluar sana yang niat beli rumah, supaya bisa berjodoh dengan rumah yang dicari.

Sebelum beli rumah ini juga keadaan gue sama: awam, clueless, bahkan pernah kena tipu.
Hih. Jangan sampai terjadi ke orang lain ya.

Jadi mari kita mulai...

1. Educate Yourself First.

Gue sedikit menyesali gue ngga belajar dulu tentang ilmu jual beli rumah sebelum membelinya. Gue termasuk orang yang bondo nekat: cari dan beli aja. Ga mikir A to Z nya, dan learning by doing. Gue banyak ditolong sama kakak gue yang kebetulan notaris, itupun gue masih ga paham juga. Setelah berhasil terbeli baru lah gue ngerti. Pantesan aja gue pernah ketipu ya.

Jadi pastikan lo paham hukum ya, karena beli rumah tu akan ngeluarin uang yang ga sedikit. Jadi jangan sampai lo ketipu gara-gara lo nggak tau. Belajar dulu dan banyak tanya ke orang yang berpengalaman.

2. Tentukan Budget untuk Beli Rumah

Sebelum lo menentukan lo mau beli rumah, lo harus tentukan dulu berapa budget lo untuk beli rumah? Lo mau beli rumah pakai sistem apa? cash keras? cash sebagian-KTA? atau full KPR? Pastinya lo harus cari tau dulu sistem mana yang cocok dengan kondisi finansial lo. Kalo perlu lo konsultasi dulu ke ahlinya, agar tidak salah langkah.

Jangan tanya ya dapat duit nya darimana buat beli rumah... ya nabung lah, masa ngepet? 

Realistis aja sih. Kalo lo ngga dapat suntikan dana dari orang lain, ngga mungkin lo bisa beli rumah dalam waktu singkat. Minimal nabung dulu lah berapa tahun.

3. Tentukan Prioritas

Lo harus tau proritas lo: mau beli rumah yang kaya gimana? 

Yang sesuai kantong? tanahnya luas? rumahnya bagus? lingkungan nya enak? Strategis dekat mana-mana? Jangan harap bisa dapat semua aspek tsb ya.. karena itu nihil. Kecuali lo tinggal di pelosok.

Lo tetep harus pilih prioritasnya lo dan ambil resiko kalau lo pilih prioritas tsb.

Misalnya lo cari yang strategis dan tanah luas. Ya siap-siap aja harganya mahal. Ato lo cari yang murah banget? dapetnya yang jauh dan tanahnya kecil.

4. Survey, Survey, Survey

Waktu fase gue hunting rumah, tiap hari gue berkawan dengan website search engine untuk property. Gue pantengin aja tu pelan-pelan tapi sering. Kalau ada yang cocok gue hubungi marketingnya dan gue datengin rumahnya. Karena gue sering survey, gue jadi sering ketemu dengan makelar. Kadang makelar juga ngasih info rumah diluar dari websitenya. Kalau ada yang cocok, gue datengin lagi. Gitu aja terus sampe nemu yang cocok dengan keinginan. 

5. Jangan Buru-Buru

Kalau lo nemu rumah yang cocok banget dengan keinginan lo, jangan langsung putusin buat nge DP dulu. Bener-bener lo pikirin deh, apakah itu yang terbaik dari yang terbaik? Kalo bisa survey lagi ke lingkungan sekitar, cari tau seluk beluk penjual apakah mereka memiliki track record yang baik, atau jangan-jangan pernah nipu? Kalaupun lo didesak sama "hari ini terakhir bayar DP ya, besok udah nggak bisa" dan lo mau ga mau harus bayar saat itu... ya lo harus siapin mental kalo amit-amit DP nya ilang ya. Soalnya waktu gue ketipu juga kaya gini ceritanya, gue terburu-buru bayar DP. Ternyata developernya kang tepuuuuu.

6. Carilah Sesuai Apa yang Dibutuhkan, Bukan Diinginkan

Karena sekarang generasi digital, jadi dalam membeli rumah tu banyak juga yang terinfluence oleh orang lain di sosial media yang belum tentu kondisi nya sama dengan kita, tapi tetap kita paksakan supaya bisa saingan sama mereka. Padahal yang ditunjukkan di sosmed itu yang baik-baik nya aja, dibalik itu kita juga gatau semenderita apa hidup mereka. Gue pernah liat di account home decor yang rumahnya bagus banget. Si owner nya curhat saat bangun tu rumah mereka sempet hampir ga jadi bangun rumahnya karena ga punya uang dan dikejar rentenir.

Kalau gue pribadi sih, ngapain kaya gitu ya. Mendingan kita beli yang sesuai kemampuan kita aja lah ya, ga usah ngoyoh, gausah kebelet pengen pamer. Pada akhirnya lo juga yang ngerasain bayar cicilannya berat. Follower instagram lo ga akan tau lo menderita. Terus lo pilih lo bangun rumah mewah tapi lo ga bisa makan sehari-harinya? Lucu sih.

7. Siap-siap Keluar Duit Banyak

Ketika lo udah beli rumah, kondisi keuangan lo akan berubah drastis. Harga rumah aja udah mahal ya, belum bayar pajaknya. Belum bayar notaris. Belum harus renov. Belum ngisi interior rumahnya yang konon lebih mahal dari rumahnya.

Jangan kaget ya kalo tiba-tiba berasa jatuh miskin. Kalo kata account finansial online yang mahal bukan biaya tu bukan biaya hidup, tapi lifestyle. Tapi inget, rejeki ga kemana kok. Siapatau rumah lo ini juga mendatangkan rejeki lain.

8. Pada Akhirnya...Rumah = Jodoh

Sebelum gue berhasil melakukan transaksi jual beli rumah, banyak orang yang bilang "rumah tu jodoh2an". Ternyata bener banget.

Mau segigih apapun usaha lo mencari rumah, mau setinggi apapun cita-cita lo punya rumah, pada akhirnya cari rumah tu sama aja dengan cari jodoh. Ada yang baru lulus udah bisa beli rumah. Ada yang udah kerja sampe belasan tahun baru bisa beli rumah. Ada yang cari rumah dapetnya cepet, ada yang dapetnya lama. Ada yang dapetnya waw banget tapi horror, ada yang dapetnya sederhana tapi homey. Tiap orang beda-beda perjalanannya, ga bisa disamaian. Kalo denger mulut2 yang nyinyir "ih kok si A udah punya rumah kalo lo belum?" atau "kok si B rumah nya bagus lo rumahnya jelek?" kasih tau aja ke mereka: PUNYA RUMAH TU BUKAN KOMPETISI WOY. 

Yakinlah yang lo punya saat ini itu pasti yang terbaik yang Tuhan kasih buat lo.

Dan yakinlah lo bisa mencapai cita-cita lo (dalam membeli rumah) di waktu yang terbaik Tuhan kasih buat lo.

---

FYI untuk mendapatkan rumah yang saat ini gue tinggalin, gue dan pasangan melewati fase menabung selama 6 tahun kerja. Juga melewati fase hunting rumah selama 1.5 tahun. Pernah DP rumah baru tapi kena tipu developer saat rumahnya udah 90% jadi. Pernah masuk kantor polisi dan diperas untuk lunasin rumah itu tapi kami ikhlaskan untuk hilang saja. Lalu kami memulai perjalanan hunting lagi dari awal dengan ekstra hati-hati. Beberapa bulan kemudian kami mau agak 'ngoyoh' beli rumah dengan harga diatas budget, tapi ternyata tiba-tiba ada makelar yang ngasih info rumah second dijual murah karena kepepet mau dilelang. Dari perjalanan panjang melewati halangan dan rintangan yang melelahkan itu kami malah diberi rejeki dapat rumah yang sesuai keinginan kami dengan harga corona (40% turun dari pasaran). Seberat apapun yang telah kami lalui menuntun ke kemudahan yang kami dapatkan hari ini. Kami sangat bersyukur.

Gue doain yaa buat yang lagi cari rumah, semoga dapat yang terbaik! Selamat hunting!